O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é, para muitos brasileiros, o principal aliado na hora de realizar o sonho da casa própria. No entanto, as regras mudam e, recentemente, tivemos atualizações importantes que favorecem quem busca imóveis de médio e alto padrão.
Se você quer usar seu saldo para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento na VALIMOB, confira as diretrizes atualizadas para 2026.
Para ter direito ao uso do fundo na compra de um imóvel, o trabalhador precisa cumprir três requisitos básicos:
Tempo de Carteira: Ter, pelo menos, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados, na mesma empresa ou em empresas diferentes).
Financiamento Ativo: Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
Propriedade de Imóveis: Não ser proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde trabalha ou reside, nem em cidades vizinhas ou na região metropolitana (o que inclui a aglomeração urbana de Jundiaí).
Esta é a grande novidade para 2026! O limite do valor de avaliação do imóvel para uso do FGTS, que antes era de R$ 1,5 milhão, subiu para R$ 2,25 milhões dentro das regras do SFH.
O que isso significa para Jundiaí? Agora, ficou muito mais fácil usar o FGTS para adquirir casas em condomínios de alto padrão ou apartamentos amplos em regiões valorizadas da nossa cidade, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano.
Não é qualquer imóvel que aceita o FGTS. Ele precisa:
Ser residencial e urbano.
Destinar-se à moradia do trabalhador (não pode ser para aluguel ou lazer).
Estar em condições de habitabilidade e sem vícios de construção.
Estar devidamente matriculado no Registro de Imóveis.
Existem três formas principais de aplicar o seu saldo aqui na VALIMOB:
Compra e Entrada: Você usa o saldo para pagar parte do valor do imóvel ou como entrada no financiamento Caixa.
Amortização ou Liquidação: Pode usar o fundo para reduzir o saldo devedor ou quitar a dívida total.
Pagamento de Prestações: É possível usar o FGTS para abater até 80% do valor das parcelas em 12 meses consecutivos (renováveis).
É importante lembrar que o FGTS não pode ser usado para:
Compra de terreno isolado (apenas se houver construção simultânea).
Reforma ou ampliação de imóvel próprio.
Compra de materiais de construção de forma direta (apenas via financiamento de construção).
Como correspondentes bancários da Caixa em Jundiaí, nós fazemos toda a análise do seu extrato do FGTS e verificamos se você e o imóvel escolhido se enquadram nas regras atuais.
Nossa equipe está pronta para realizar sua simulação de financiamento e tirar suas duvidas.
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Como Comprar Imóveis de Leilão da Caixa em Jundiaí
Você já ouviu falar de pessoas que compraram casas ou apartamentos por metade do valor de mercado e pensou: "Isso deve ter algum problema"?
A verdade é que os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal são uma das melhores formas de investir desde que você tenha a estratégia certa. Na VALIMOB, somos assessoria para leilões credenciados pela CAIXA e vamos te mostrar como transformar essa oportunidade em realidade.
Por que os Imóveis de Leilão são tão Atrativos?
O principal motivo é, sem dúvida, o preço. É comum encontrar imóveis com descontos que variam de 20% a 40% em relação ao valor de avaliação.
Os Maiores Mitos sobre o Leilão da Caixa
A Vantagem de Comprar com a VALIMOB em Jundiaí
Comprar um imóvel de leilão sozinho pode ser arriscado se você não souber ler um edital ou analisar a situação do imóvel. Como especialistas locais e correspondentes Caixa, nós oferecemos:
Conclusão: Oportunidades não batem à porta duas vezes
O mercado imobiliário de Jundiaí está aquecido. Seja para morar ou para investir e lucrar, os leilões da Caixa são o "atalho" que você procurava.
Quer receber a lista dos imóveis CAIXA disponíveis esta semana?
Nossa equipe está pronta para te guiar em cada etapa do leilão, garantindo uma compra segura e lucrativa.
SOMOS CREDENCIADOS PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL para assessoria em Imóveis CAIXA 030596-J
Somos Correspondentes de Financiamentos CAIXA
SAIBA MAIS :
FINANCIE A CONSTRUÇÃO - CONSTRUÇÃO FINANCIADA CEF
Você já encontrou o terreno dos seus sonhos em Jundiaí, mas o orçamento para levantar a casa parece um desafio distante? Ou talvez você ainda esteja procurando o lote ideal, mas não sabe como financiar a obra?
A modalidade de Financiamento de Lote e Construção da Caixa Econômica Federal é, hoje, uma das formas mais inteligentes e acessíveis de conquistar a casa própria personalizada. Na VALIMOB, somos especialistas em destravar esse processo. Neste guia, vamos explicar como funciona e por que Jundiaí é o lugar certo para esse investimento.
O que é o Financiamento de Construção?
Diferente do financiamento imobiliário comum, onde você compra algo pronto, aqui a Caixa financia tanto a compra do terreno quanto os recursos necessários para a execução da obra.
As principais vantagens são:
Passo a Passo para Financiar sua Obra em Jundiaí
Por que escolher Jundiaí para construir?
Jundiaí figura constantemente entre as melhores cidades do Brasil para se viver. Com um alto índice de qualidade de vida e proximidade com São Paulo e Campinas, bairros como o Medeiros, Engordadouro e a região da Malota têm apresentado uma valorização acima da média. Construir aqui não é apenas realizar um sonho, é um investimento patrimonial sólido.
Jundiaí é frequentemente citada como uma das melhores cidades do Brasil para se viver, e para você, que atua na VALIMOB, destacar esses pontos é essencial para valorizar os imóveis que você oferece.
Muitas pessoas desistem de construir por medo da burocracia. É aqui que entramos. Nossa assessoria vai além de uma imobiliária comum:
Quer descobrir qual o valor de crédito disponível para sua construção?
Não comece sua obra com dúvidas. Nossa equipe de especialistas em Jundiaí está pronta para fazer sua simulação personalizada hoje mesmo.
Somos Correspondentes da CAIXA ECONOMICA FEDERAL - especialistas em construção financiada.
Nosso escritório fica na Rua Bandeirantes 819 SALA 06 , Vila Municipal - em Jundiaí SP
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Investir na Serra do Japi em Jundiaí é sinônimo de exclusividade, estratégia e sofisticação.
Morar em Jundiaí é fazer um investimento que vai muito além das paredes do imóvel; é investir em um estilo de vida que une o dinamismo de um grande centro industrial à tranquilidade de uma cidade que cuida das pessoas.
Em 2026, Jundiaí reafirmou seu posto no topo do ranking nacional. Segundo o Índice de Progresso Social (IPS), a nossa cidade foi eleita a 2ª melhor do Brasil em qualidade de vida. O dado mais impressionante? Jundiaí conquistou o 1º lugar nacional no quesito "Fundamentos do Bem-Estar".
Excelência em Serviços Públicos: Alcançamos índices notáveis de saneamento, com quase 100% de cobertura de água, coleta e tratamento de esgoto, além de 100% de coleta de resíduos sólidos.
Educação de Ponta: Com uma taxa de alfabetização de 97,98% entre a população acima de 15 anos, a cidade é referência nacional, garantindo um ambiente seguro e qualificado para o futuro das nossas crianças.
Saúde e Bem-Estar: O foco em descentralização e ampliação da atenção primária tem transformado a saúde local, elevando a qualidade de vida a patamares de países desenvolvidos.
Desenvolvimento com Equilíbrio: Somos a 7ª maior economia do estado de São Paulo, o que significa um mercado de trabalho aquecido e constante valorização imobiliária, sem perder o charme de uma cidade que preserva a Serra do Japi.
Jundiaí também tem uma localização estratégica, a apenas 45 minutos de São Paulo pela Rodovia dos Bandeirantes (uma das melhores rodovias do país).
Agora, imagine ter uma propriedade particular aos pés da Serra do Japi, com fácil acesso! Agora, imagine essa propriedade de 142 mil m² pronta para ser desfrutada, com uma magnífica e confortável casa avarandada! Agora, imagine um espaço de lazer com uma vista panorâmica para toda a exuberância que a Mata Atlântica pode proporcionar! Agora, imagine um lago cheio de peixes aos pés da serra e, ao fundo, o som relaxante de uma nascente particular! Agora, imagine tudo isso com a facilidade de já ter um projeto aprovado para expansão, que compreende campo, quadra de beach tennis, piscina e, simplesmente, um haras particular!
Como você deve saber, a cidade de Jundiaí restringiu novas aprovações de obras na serra. Portanto, temos aqui um diferencial único de exclusividade com um preço de oportunidade: apenas R$ 4.800.000,00 por 142.000 m² na Serra do Japi.
O refúgio perfeito não precisa abrir mão da conveniência.
Embora esta propriedade exclusiva esteja imersa na tranquilidade e na natureza exuberante aos pés da Serra do Japi, ela oferece uma infraestrutura completa e surpreendente. O local já conta com energia elétrica, abastecimento de água regular e o privilégio raríssimo de possuir uma nascente própria. Além disso, oferece a segurança de uma vizinhança já consolidada, cercada por outras excelentes chácaras.
A mobilidade e o estilo de vida são diferenciais únicos aqui. Você estará a apenas 200 metros de um ponto de ônibus e a rápidos 10 minutos da Rodovia Anhanguera. Localizada na charmosa região do Santa Clara, a propriedade integra o requisitado circuito de ciclistas e fica pertinho de um magnífico restaurante local, perfeito para aproveitar a gastronomia aos finais de semana.
É a união definitiva entre o isolamento pacífico da Mata Atlântica e o acesso fácil que a vida moderna exige.
VOCÊ SABIA? Em 1992, a UNESCO reconheceu a Serra do Japi como parte da Reserva da Biosfera da Mata Atlântica.
Esse título internacional é dado a áreas terrestres ou costeiras que são ecossistemas de valor global. A UNESCO reconheceu que a Serra do Japi é um santuário de biodiversidade que precisa ser protegido para o bem da humanidade. É uma das raras áreas de transição entre a Mata Atlântica e o Cerrado, o que a torna um laboratório natural único no planeta.
A região é geologicamente formada por rochas ricas em quartzo, o que a torna um imenso reservatório natural de água potável (daí o apelido "Castelo de Águas"). Essa característica foi fundamental para a chancela da UNESCO, pois a preservação da serra garante a segurança hídrica não só de Jundiaí, mas de várias cidades do entorno.
Além da UNESCO, a Serra do Japi é tombada desde 1983 pelo CONDEPHAAT (órgão do Estado de São Paulo). Esse tombamento proíbe a mineração indiscriminada, o desmatamento e o parcelamento irregular do solo.
A Serra do Japi abrange quatro municípios no interior de São Paulo. São eles:
Jundiaí: Concentra a maior parte da área tombada (cerca de 48%) e é onde fica a principal base ecológica e a Reserva Biológica.
Cabreúva: Possui a segunda maior porção territorial da serra (aproximadamente 41%).
Pirapora do Bom Jesus: Compreende cerca de 10% da área de proteção.
Cajamar: Fica com uma pequena fatia, representando menos de 1% do território tombado.
No total, a serra possui cerca de 354 km² de extensão, sendo um dos mais importantes remanescentes contínuos de Mata Atlântica no estado.
Bons motivos para você que busca um refugio meio a uma das melhores cidades do páis !!
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📍 Onde estamos: Rua Francisco Morato, 141 – Vianelo, Jundiaí/SP 📱 Atendimento / WhatsApp: (11) 96337-0040
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